龙行天下金卡-龙行天下白金卡债务压顶、清空海外资产,王健林靠卖海外酒店回血?| 凤旅观察

时间:2020-09-09 00:02来源:作者:点击:

导读:
编者按:在旅游业的版图中,有重资产持有并开发的基因,有转型轻资产运营的前提,文旅地产一直是一个差异化的存在。2020年的“意外”之后,大国的旅游业复苏按下“加速”键,后疫情时代下,文旅地产是乘风而起,抑或随风而去?凤凰网旅游《凤旅观察》栏目将陆续推出文旅地产观察“暗涌”系列报道。 策划:许玥 采访、撰文:武俊 多年后,熙熙攘攘的人群依旧充斥着万达广场、万达城和万达度假区,但这些资产已经和王健林没什么关系了。 2017年的一场世纪大并购之后,王健林很痛心但也很踏实,痛心的是万达的资产较时少了一半,踏实的是万达负债率大幅下降,总之,利大于弊,老王安全了。 在此之后,老王加速处理资产,2017年11月,据当时媒体消息报道,万达拟以不低于50亿美元的价格,出售位于英国伦敦、美国芝加哥、洛杉矶、澳大利亚悉尼、黄金海岸的五处大型项目。 2020年7月的两天,万达酒店发展把位于芝加哥的一个海外资产卖了,价格是2.7亿美元。凤凰网旅游算了一下五个海外项目的出售价格,加起来不到50亿美元的一半。 2013年收购恒力地产65%股权之后,万达寄希望于注入万达商业地产类资产而谋求借壳上市,但因港交所借壳审核的相关规定,万达商业地产未能成功完成注入,无奈之下,决定将海外酒店业务作为发展方向并于2014年10月改名为现在的万达酒店发展。 芝加哥物业是万达酒店海外业务的一个项目,居于当地地理位置,投资五年,预计2020年建成。而今年出售之时,该项目还未建成。 万达酒店发展表示,“此次出售芝加哥物业项目有望带来约9400万港元(1210万美元)的税前账面收益。” “不能从表面来看买卖的差价,这期间还有一定的资金沉淀在里面,”太平戴维斯华北区研究部李想对凤凰网旅游表示,“基于当前海外投资的变化环境,受疫情以及经济的影响,许多大宗项目交易被搁置。整个大宗投资的国际环境不是很好,投资者都在持币观望,不会轻易去投资。” 虽然在万达口中,出售芝加哥物业项目是基于集团变现的投资良机。但从未建成即出售的急切程度以及整个大宗交易的市场环境,不难判断出这背后是万达对于资金的强烈渴求。 公告显示,万达酒店发展季度的管理费收入同比减少63%,2020年新冠疫情导致酒店入住率大幅下跌至24%,2019年同期入住率为54%,预计2020上半年,万达酒店发展的业绩将出现大额亏损。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜对凤凰网旅游表示,“万达旗下文旅、广场、酒店、体育、电影等产品线是重体验项目,也都是强体验业态,受疫情影响,万达现金流压力加大,芝加哥项目属于标的,出售项目实则是“割肉回血”。 截至2019年末,万达酒店发展的负债总额为62.25亿元,纵观万达酒店发展近年财报,其业绩也是一直萎靡不振。2014年——2019年万达酒店发展的归母净利润分别为-1.39亿、-2.20亿、-5426.37万、-3.93亿、6.72亿、-1.35亿。实现正面盈利的2018年为万达2017年出售给富力、融创的近700亿的资源包所致。 此外,万达酒店发展经营活动产生的现金流量净额已是连续三年为负。 实际上,自今年7月30日自清仓海外项目后,这家以海外酒店业务为发展方向的公司实际已是外强中干。2019年财报显示,万达酒店发展旗下资产目前还剩,82间已开业酒店,69间在建未开业酒店。另外,自世纪大并购之后,2018年年中,万达酒店发展因股价持续低于1港元,也被冠以仙股之名。 万达酒店发展之外,今年的黑天鹅、灰犀牛之后,是万达版图中日益亏损的经营现状。 作为万达集团的核心子公司之一,今年一季度,万达商管营业总收入62.31亿元,与2019年同期的129.54亿元相比,降幅过半。此外,万达商管的货币现金由2019年底的657.71亿元降至510.38亿元,三个月之内,减少近147亿元。同时,其短期借款提升至9.09亿元、一年内到期的非流动负债为534.4亿元。 基于上述专家提到的原因,万达旗下几乎所有的业务线都在面临极大考验。 8月3日,万达电影2020年中期业绩报告显示,公司实现营业收入19.72亿,同比减少73.93%,归属于上市公司股东的净亏损15.67亿。 中国的影业版图之外,今年的4月7日,信用评级机构标准普尔全球将所属万达的AMC的信用评级从B降至CCC-级,央视财经则报道称,AMC正面临破产风险。 另一个上市公司,万达体育的日子也不好过,2020年季度,万达体育一季度的营业收入为1.64亿欧元,较2019年同期的2.20亿欧元同比下降26%,在2019年,万达体育净亏损2.74亿欧元。 曾几何时,王健林曾说“旅游是的投资”。 在卖出长白山项目的多年以后,万达酒店、商管、体育都在面临不同程度的资金困境。 不过,万达并没有就此停下文旅扩张的脚步,从贵州的丹寨、延安的红色旅游品牌、到斥资300亿打造西北文化旅游目的地——兰州万达城。再到东北投资1000亿的万达长春影视文旅项目、沈阳1050亿的文化旅游项目。 事实上,以目前文旅行业的大头来看,前有接盘者融创中国的突飞猛进,后有央企华侨城的深耕布局。尽管万达文旅依旧发力不止,但其破局并不容易。 公开资料显示,融创文旅集团于2018年成立,2019年全年营收同比增长41%至28.5亿元。 2019年,融创文旅集团总裁路鹏曾宣布全国共有10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇。截至2020年6月,融创文旅已在国内布局12座文旅城、4个旅游度假区、25个文旅小镇、8个会议会展中心。 一年过后,融创文旅城增加了8个,文旅小镇增加了16个。 华侨城方面,随着聚焦文旅主业战略的明确,2019年,华侨城A在云南新增签约项目37个,新增投资额490亿元。此外,在粤港澳大湾区,华侨城A也计划开拓文旅综合项目共计26个,未来预计投资总额超过1000亿元。 而在疫情之后,华侨城文化旅游节联动旗下文旅小镇、欢乐谷景区、以及发力线上数字化旅游移动端的转型,也在居于传统旅游业发展之外,已经开始对文旅行业的探索。 前有猛虎,后有追兵。万达文旅版图能迎来第二春吗?
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